من يمكنه وينبغي عليه إجراء عمليات تفتيش الأراضي


حذر! السيطرة على الأرض!

إذا كان لديك قطعة أرض قيد الاستخدام ، فسوف يتعين عليك عاجلاً أم آجلاً مواجهة إجراء غير سار للتحكم في الأرض. ما هو ، ولماذا بالتحديد تم إخضاع موقعك لرقابة مفتشي أراضي الدولة؟

بادئ ذي بدء ، يجدر بنا أن نفهم ما الذي ستتحقق منه هذه الهيئة أو تلك الجهة المسيطرة بالضبط ، وما هي الجرائم التي يمكن اكتشافها أثناء الفحص.

لذلك ، من هياكل الدولة ، يمكن تنفيذ السيطرة على الأراضي من قبل السلطات التنفيذية الاتحادية والبلدية.

على المستوى الفيدرالي ، تناط سلطة مراقبة الأراضي بثلاث إدارات: Rosreestr و Rospotrebnadzor و Rosselkhoznadzor. تم تحديد منطقة مسؤولية كل من هذه الإدارات بالتفصيل بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 15 نوفمبر 2006 رقم 689 "بشأن السيطرة على أراضي الدولة".

أولاً ، تحتاج إلى تحديد الغرض من المراجعة. أولا وقبل كل شيء ، هو تنفيذ الرقابة على احترام المنظمات ، وكذلك المواطنين ، لتشريعات الأراضي ، ومتطلبات حماية واستخدام الأراضي.

ما هي الصلاحيات التي تتمتع بها كل من هذه الأقسام؟ يتحقق مفتشو الدولة في Rossreestr (الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة ، والسجل العقاري ورسم الخرائط والهيئات الإقليمية التابعة لها):

(أ) وجود إشغال غير مرخص به لقطع الأراضي ، وتبادل غير مرخص به لقطع الأراضي ، واستخدام قطع الأراضي دون وثائق الملكية المعدة بالطريقة المقررة لها ، وكذلك بدون وثائق تسمح بتنفيذ الأنشطة الاقتصادية ؛

ب) إجراءات التنازل عن حق الانتفاع بالأرض ؛

ج) استخدام الأرض للغرض المقصود ، بناءً على فئة ونوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ؛

د) استيفاء متطلبات وجود وسلامة العلامات الحدودية لحدود قطع الأراضي ؛

ه) إجراءات تقديم المعلومات عن حالة الأرض ؛

و) تنفيذ التعليمات السابقة بشأن إزالة المخالفات في مجال العلاقات البرية.

يحق لمفتشي الدولة في Rosreestr زيارة المنظمات والمنشآت عند إبراز بطاقة الهوية الرسمية الخاصة بهم ، وفحص قطع الأراضي المملوكة والمملوكة والمستعملة والمؤجرة ، وإصدار تعليمات ملزمة بشأن الامتثال لتشريعات الأراضي.

إذا كان هناك تفتيش من قبل Rosprirodnadzor (الخدمة الفيدرالية للإشراف على استخدام الموارد الطبيعية وهيئاتها الإقليمية) في الطريق ، فيجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه ، اعتمادًا على مجال نشاط المنظمة ، سيتم فحصك من أجل:

أ) إجراء استصلاح الأراضي بعد الانتهاء من تطوير الرواسب المعدنية ، والبناء ، واستصلاح الأراضي ، وقطع الأشجار ، والتنقيب وغيرها من الأعمال ، بما في ذلك الأعمال المنفذة في المزارع أو الاحتياجات الخاصة ؛

ب) اتخاذ تدابير لتحسين الأرض وحماية التربة من التعرية بفعل الرياح والمياه ومنع العمليات الأخرى التي تؤدي إلى تدهور نوعية الأرض ؛

ج) منع استخدام قطع الأراضي الحرجية في أعمال الجرف ومعالجة موارد الغابات وترتيب المستودعات وإقامة المباني (الإنشاء) والحرث وغيرها من الأغراض دون الحصول على تصاريح خاصة لاستخدام هذه الأراضي ؛

د) الامتثال لنظام استخدام قطع الأراضي والغابات في مناطق حماية المياه والشرائط الساحلية من المسطحات المائية.

يتم التحكم في الأرض من قبل Rosselkhoznadzor (الخدمة الفيدرالية للإشراف البيطري والصحة النباتية وهيئاتها الإقليمية) حصريًا على الأراضي الزراعية وقطع الأراضي الزراعية كجزء من أراضي المستوطنات. في هذه الحالة ، يتم التحقق مما يلي:

(أ) تنفيذ تدابير الحفاظ على خصوبة الأراضي الزراعية وتكاثرها ، بما في ذلك الأراضي المستصلحة ؛

ب) استيفاء المتطلبات لمنع الإزالة غير المصرح بها ، والحركة والتدمير لطبقة التربة الخصبة ، فضلاً عن الأضرار التي تلحق بالأرض نتيجة انتهاك قواعد تداول المبيدات أو الكيماويات الزراعية أو غيرها من المواد ، ونفايات الإنتاج والاستهلاك الخطرة على صحة الإنسان والبيئة؛

ج) الوفاء بالمتطلبات الأخرى لتشريعات الأراضي بشأن استخدام الأراضي وحمايتها ضمن النطاق المحدد للنشاط.

وبالتالي ، على الرغم من حقيقة أن جميع هذه الإدارات الثلاث مخولة بممارسة السيطرة على الأراضي ، لا ينبغي لأحد أن يغيب عن بالنا حقيقة أن لكل منها مجالات مسؤولية محددة ومحددة بوضوح.

لذلك ، يجب أن تفهم بوضوح نطاق الصلاحيات التي يتمتع بها مفتشو الدولة الذين حضروا التفتيش ولا تتجاوز هذه الصلاحيات.

تم إعداده من قبل رئيس قسم منازعات الأراضي للمركز القانوني KONI GROUP Rimma Mironova سانت بطرسبرغ ، فلاديميرسكي العلاقات العامة. ، 17 ، مكتب 420 هاتف. (812) 633-06-46


بداية البناء

بدء البناء كمؤشر على عدد رخص البناء الصادرة والمفاهيم الأساسية لبدء البناء والمستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء ، قائمة الإجراءات الواجب اتباعها قبل البدء في البناء

هيكل النشر

بداية البناء هذا هو التعريف

بداية البناء مجموعة من القواعد والإجراءات المعينة ، وبعد ذلك فقط يمكنك المضي قدمًا في بناء ما لا يقل عن مبنى سكني خاص ، على الأقل كوخ ريفي ، على الأقل مبنى سكني ، على الأقل منشأة صناعية. فقط بعد الخضوع لإجراءات تسجيل معينة لدى السلطات المختصة ، أنا مرتبط بكل من تسجيل الموقع والمهام الأخرى ، يمكنك الحصول على تصريح بناء والمضي قدمًا فيه.

بدء البناء هو تصريح لبدء أعمال البناء - في الولايات المتحدة ، ماكرو ، مؤشر شهري يوضح عدد تصاريح بناء منازل جديدة.

بدء البناء كمؤشر ماكرو

تصاريح البناء - في الولايات المتحدة ، مؤشر شهري يوضح عدد تصاريح بناء المنازل الجديدة. يخضع المؤشر للتقلبات الموسمية وحساس للتغيرات في أسعار الفائدة المصرفية. ترتبط عملية البناء ارتباطًا مباشرًا بحالة الدخل والمصروفات. تتميز الزيادة في حجم البناء بالتحسن في رفاهية السكان والتنمية الصحية للاقتصاد.

يوضح المؤشر عدد تصاريح بناء المنازل الجديدة. المؤشر حساس للغاية للتغيرات في أسعار الفائدة الرئيسية ، حيث أنه من الضروري أخذ قروض بنكية للبناء. نظرًا لطبيعة سوق الإسكان ، فإن البيانات تخضع للتقلبات الموسمية ، حيث ترتبط عملية البناء ارتباطًا مباشرًا بحالة الدخل. لذلك ، فإن الزيادة في أحجام البناء تميز تحسنًا في رفاهيتها وتطورًا صحيًا للاقتصاد.

يتم نشر قيمة المؤشر شهريًا من قبل مكتب الإحصاء التابع لوزارة التجارة في النصف الثاني من الشهر. بعد تاريخ التقرير الساعة 08:30 بتوقيت شرق الولايات المتحدة (نيويورك) بالتزامن مع مؤشر "بناء المساكن".

جداول تصاريح البناء الأمريكية

- إذن بناء ، تغييرات في القيمة المطلقة. بالألف وحدة

- رخصة البناء ، آلاف.

- رخصة البناء ، تغييرات وزارة القوى العاملة ،٪

- رخصة البناء ، التغييرات السنوية ،٪

- رخصة البناء كمؤشر اقتصادي كلي في الولايات المتحدة الأمريكية.

مخططات تصاريح البناء في دول مختلفة

- رخصة البناء كمؤشر كلي في أستراليا

- رخصة البناء كمؤشر كلي في بلجيكا

- رخصة البناء كمؤشر كلي في كندا

- رخصة البناء كمؤشر كلي في الفلبين

- رخصة البناء كمؤشر اقتصادي كلي في الولايات المتحدة الأمريكية.

من أين تبدأ البناء

توصلوا إلى فكرة أن الوقت قد حان لبناء منزل على طرق مختلفة - سئم شخص ما من الجيران المزعجين خلف الجدار ، وليس لدى شخص ما مساحة كافية لتنمو الأطفال ، وحلم شخص ما ببساطة أن يكون قريبًا من الطبيعة. كن على هذا النحو ، قبل حفر الأرض لأول مرة تحت الأساس ، سيكون من الجيد تحديد مكان العثور على هذه الأرض بالذات.

اختيار الموقع للبناء

اليوم ، يمكن العثور على أرض لبناء منزل في كل مكان - في كل من المدن الكبيرة والقرى النائية. أسهل طريقة للشراء. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن قيمة الموقع تزداد من خلال "فوائد الحضارة" التالية:

- وجود الغاز وامدادات المياه والصرف الصحي المركزي بالموقع مباشرة او على مقربة منه

- المسافة من مستوطنة كبيرة

- جودة طرق الوصول

- الخصائص الجيوديسية للموقع: سواء كان على تل أو في أرض منخفضة ، تكوين التربة ، عمق المياه الجوفية

- القدرة على الوصول إلى هناك بوسائل النقل العام

- التواجد في مستوطنة المحلات التجارية والمدارس والمنظمات الخدمية الطبية

- لا توجد صعوبات إضافية في إعداد الوثائق.

يرجى ملاحظة أنه إذا تم بيع الموقع بتخفيض ملحوظ في السعر بالنسبة للآخرين ، فقد يكون هذا بالطبع ميزة خاصة للكون لمشروعك ، ولكن غالبًا ما تكون هناك أسباب موضوعية لذلك:

- فيضان الموقع في الربيع (وتحصل عليه في الشتاء وبالطبع لن تلاحظ المشكلة)

- طين صلب أو خث ، مغطى قليلاً بالتربة الخصبة ، وجود قريب بعيد له حقوق معينة على هذه الأرض ، لكنه غير قادر على الإبلاغ عن ذلك في الوقت الحالي (ولكن في غضون عام أو عامين قد يعلن نفسه جيدًا).

لذا كن حذرا عند شراء قطعة أرض! هناك طريقة أخرى لتصبح مالك أرض وهي الحصول على قطعة أرض بحاجة إلى ظروف معيشية أفضل. عند اختيار قطعة أرض للبناء ، مواطنًا أو كيانًا قانونيًا مهتمًا بتوفير قطعة أرض للبناء ، تقدم بطلب إلى الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية مع طلب اختيار قطعة أرض والاتفاق المبدئي على موقع الكائن.

يجب أن يوضح هذا الطلب الغرض من الكائن ، والموقع المقترح لموقعه ، ومبررات الحجم التقريبي لقطعة الأرض ، والحق المطلوب لقطعة الأرض. قد يكون الطلب مصحوبًا بدراسة جدوى لمشروع البناء أو الحسابات اللازمة.

تضمن هيئة الحكم الذاتي المحلي ، بناءً على طلب مواطن أو كيان قانوني ، اختيار قطعة أرض بناءً على وثائق السجل العقاري للدولة ووثائق إدارة الأراضي ، مع مراعاة التخطيط البيئي والعمراني وغيرها. شروط استخدام الأراضي ذات الصلة وباطن الأرض داخل حدودها من خلال تحديد الخيارات لموقع الكائن وإجراء إجراءات الموافقة في الحالات المنصوص عليها في القوانين الاتحادية ، مع الهيئات الحكومية ذات الصلة ، والسلطات المحلية ، والمنظمات البلدية.

المعلومات اللازمة عن الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وتزويدها بمرافق البنية التحتية الهندسية والنقل والاجتماعية ، والشروط الفنية لربط المرافق بالشبكات الهندسية ، وكذلك الخرائط المساحية (المخططات) التي تحتوي على معلومات عن الموقع. يتم توفير قطع الأراضي مجانًا من قبل هيئات الدولة ذات الصلة وهيئات الحكومة الذاتية المحلية والمنظمات البلدية في غضون أسبوعين من تاريخ استلام الطلب من هيئة الحكم الذاتي المحلي.

تقوم هيئات الحكم الذاتي المحلية في المستوطنات الحضرية أو الريفية بإبلاغ السكان حول التوفير المحتمل أو القادم لقطع الأراضي للبناء. للمواطنين والمنظمات (الجمعيات) العامة وهيئات الحكم الذاتي الإقليمي العام الحق في المشاركة في حل القضايا التي تؤثر على مصالح السكان والمتعلقة بالاستيلاء ، بما في ذلك من خلال الاسترداد ، على قطع الأراضي لتلبية احتياجات الدولة والبلديات وتوفيرها. من هذه الأراضي المخصصة للبناء.

عند توفير قطع الأراضي في أماكن الإقامة التقليدية والنشاط الاقتصادي للشعوب الأصلية في الاتحاد الروسي والمجتمعات العرقية لأغراض لا علاقة لها بأنشطتها الاقتصادية التقليدية والحرف التقليدية والتجمعات والاستفتاءات للمواطنين بشأن قضايا المصادرة ، بما في ذلك من خلال استرداد ، قطع الأراضي لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية وتوفير قطع الأراضي لبناء المنشآت التي يؤثر وضعها على المصالح المشروعة للشعوب والمجتمعات المذكورة.

تتخذ الهيئات التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئات الحكم الذاتي المحلي قرارات بشأن التنسيق الأولي لموقع الأشياء ، مع مراعاة نتائج هذه التجمعات أو الاستفتاءات. تقوم هيئة الحكم الذاتي المحلي بإبلاغ مستخدمي الأراضي وملاك الأراضي والمستأجرين بقطع الأراضي في ملكية الدولة أو البلدية ، والتي قد تتأثر مصالحهم المشروعة نتيجة الانسحاب المحتمل لاحتياجات الدولة والبلدية من قطع الأراضي في استخدامها وملكيتها ، على التوالي فيما يتعلق بتوفير هذه القسائم وقسائم البناء.

إذا كان من الضروري ، من أجل تحديد موقع الأشياء ، استبدال قطع الأراضي لتلبية احتياجات الولاية أو البلدية من الأراضي المملوكة للمواطنين أو الكيانات القانونية ، فيجب على الحكومة المحلية إبلاغ مالكي قطع الأراضي هذه بشأن إمكانية استردادها. يمكن تحديد إجراءات وشروط توفير هذه المعلومات بموجب القوانين الاتحادية ، وقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يتم إضفاء الطابع الرسمي على نتائج اختيار قطعة الأرض بموجب قانون بشأن اختيار قطعة أرض للبناء ، وإذا لزم الأمر ، لإنشاء منطقة أمنية أو حماية صحية.

يتم إرفاق مسودة حدود كل قطعة أرض ، التي تمت الموافقة عليها من قبل الحكومة المحلية ، بهذا القانون وفقًا للخيارات الممكنة لاختيارهم. في حالة الانسحاب المزعوم ، بما في ذلك من خلال الاسترداد ، قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية ، فإن حسابات خسائر مالكي قطع الأراضي ، أو مستخدمي الأراضي ، أو ملاك الأراضي ، أو مستأجري قطع الأراضي ، أو خسائر الإنتاج الزراعي أو خسائر الغابات يعلق أيضًا على قانون اختيار قطعة الأرض.

تقرر الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي الموافقة المبدئية على موقع الكائن ، والموافقة على قانون اختيار قطعة أرض وفقًا لأحد الخيارات لاختيار قطعة أرض ، أو عند الرفض لوضع كائن. يتم إصدار نسخة من قرار الموافقة المبدئية على مكان الكائن مع إرفاق مشروع حدود قطعة الأرض أو رفض وضع الشيء لمقدم الطلب خلال سبعة أيام من تاريخ الموافقة عليه.

قرار الموافقة المبدئية على موقع المنشأة هو الأساس للقرار اللاحق بتوفير قطعة أرض للبناء وهو صالح لمدة ثلاث سنوات.إذا قام مالك قطعة الأرض أو مستخدم الأرض أو مالك الأرض أو مستأجر قطعة الأرض بالبناء على قطعة الأرض أو قام بتحسينها بعد الإبلاغ عن الانسحاب المحتمل ، بما في ذلك من خلال الاسترداد ، لقطعة الأرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية ، فإن المالك من قطعة الأرض ، مستخدم الأرض ، مالك الأرض ، قطعة أرض المستأجر يتحملون مخاطر نسب التكاليف والخسائر المرتبطة بالبناء على قطعة الأرض أو بأي تحسينات أخرى إليهم.

إذا لم يتم اتخاذ القرار بشأن توفير قطعة الأرض ، بعد انتهاء قرار الموافقة المبدئية على موقع الكائن ، يحق للأشخاص الذين تم تقييد حقوقهم المطالبة بتعويض من الهيئة التنفيذية لـ سلطة الدولة أو هيئة الحكومة المحلية التي اتخذت مثل هذا القرار ، الخسائر المتكبدة ، بغض النظر عن تمديد صلاحية القرار بشأن الاتفاق المبدئي على موقع الكائن. يجوز استئناف قرار الموافقة المبدئية على مكان الشيء أو رفض وضع الشيء من قبل الأشخاص المعنيين في المحكمة.

في حالة إعلان عدم صلاحية قرار الموافقة المبدئية على موقع المنشأة في المحكمة ، يتعين على الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكومة الذاتية المحلية التي اتخذت مثل هذا القرار تعويض المواطن أو الكيان القانوني عن التكاليف التي تكبدوها فيما يتعلق بإعداد المستندات اللازمة لاتخاذ قرار بشأن الموافقة الأولية على موقع وضع الكائن. في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي - المدن ذات الأهمية الفيدرالية موسكو وسانت بطرسبرغ ، يتم اختيار قطع الأراضي للبناء من قبل السلطة التنفيذية للكيان التأسيسي المقابل للاتحاد الروسي ، ما لم تنص قوانين الاتحاد الروسي على خلاف ذلك هذه الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

تسجيل المستندات لبداية البناء

يعتقد الكثير من الناس الذين يمتلكون قطعة أرض أنه يمكنهم البناء عليها "ما تشتهيه قلوبهم" دون الحصول على أي تصاريح بناء. بالطبع ، هذا هو الوهم الأكثر أهمية ، والذي يمكن أن يؤدي في المستقبل إلى عواقب غير سارة إلى حد ما: استحالة توصيل المياه والكهرباء والغاز بالمبنى ، وعدم وجود الحق في إجراء المعاملات فيما يتعلق ببناء غير قانوني. منزل ، حتى هدم "البناء غير المصرح به" ، وإن كان فقط بقرار من المحكمة ...

إذا أصدرت المحكمة حكماً "بالهدم" ، فلا يحق لصاحب المنزل التدخل في هذه العملية ، لأنه أقام المبنى بشكل غير قانوني متجاهلاً جميع القواعد. لتجنب مثل هذه المواقف المؤسفة ، عليك أن تفعل كل شيء وفقًا لنص القانون.

وثائق بناء مبنى سكني

تحتاج أولاً إلى الذهاب إلى قسم الإدارة الذي تنتمي إليه قطعة الأرض التي تمتلكها. هناك ، يتم تقديم التماس للسماح بالبدء في بناء منزل ، ويجب أن تكون هذه الوثيقة من نسختين. سيتطلب ذلك:

- شهادة لمساحة معينة (أصل + صورة)

- طلب إلى رئيس المجلس القروي للمصادقة على بدء البناء (مكتوب على الفور).

ستكون الخطوة الثانية هي إنشاء مشروع لمبنى سكني. هنا يواجه صاحب الموقع مهمة صعبة: بناء منظمة حسب المشروع تشارك باستمرار في مثل هذه الأنشطة ولديها جميع الأذونات المناسبة لها ، أو إنشاء مشروع خاص به.

إذا قررت اتخاذ المسار الأول ، فأنت بحاجة إلى أن تأخذ من المؤسسة التي تعهدت إليها هذه المهمة ، نسختان معتمدتان من قبلها: نسخة من الترخيص والمشروع في المنزل. يقوم بعض العملاء بتكليف مثل هذه الشركات لإنشاء مشروع جديد لمنزلهم المستقبلي. إذا اخترت هذا الخيار ، فستحتاج إلى:

- طلب مخطط للموقع وأشياءه الأخرى مع المنزل 1: 500

- اطلب مخططًا يعكس جميع الطوابق والسقف 1: 100 ، يجب أيضًا الإشارة إلى جميع الفتحات: الباب ، النافذة ، التي ستكون في المبنى

- إنشاء صور للواجهة

- إحضار شهادة للأرض (نسخة).

ومع ذلك ، قررت بناء المبنى بنفسك ، ثم اتصل أولاً بخدمة خاصة للمنطقة المبنية ، والتي ستكون قادرة على مسح الأرض وإصدار قانون ينص على أن كل شيء مناسب لبدء العمل. ثم تحتاج إلى وضع خطة للمسح الطبوغرافي التنفيذي للموقع ، وستكون هذه الوثيقة مطلوبة للتسجيل اللاحق لجواز السفر المساحي.

الخطوة التالية هي تقديم طلب إزالة محاور قطعة الأرض والمسكن للبناء. إذا كان هناك بالفعل "samostroy" في المنطقة ، فسيتعين على العميل إجراء مسح طبوغرافي له ، وتقديم نسخة من شهادة الأرض لهذا الموقع مع خطة البناء الخاصة به. نذكرك أن المبنى الذي تم تشييده بدون ترخيص قد يتم هدمه بقرار من المحكمة ، لأنه تم بناؤه في انتهاك صارخ لقواعد وأنظمة السلامة.

"لا يمكن تسجيل البناء غير المصرح به لدى سلطات BTI ، ولا يمكن ربط الاتصالات الضرورية به ويمكن إعداد صفقة بيع وشراء. إذا قررت اتخاذ مثل هذه الخطوة ، فستتلقى أموالًا فقط مقابل تكلفة الموقع نفسه ، نظرًا لأن المبنى لا يحتوي على أي مستندات ، ولهذا السبب لا يمكن بيعه.

بعد تنفيذ جميع الإجراءات المذكورة أعلاه في لجنة العمارة في المنطقة والحصول على قانون خاص يشير إلى إمكانية بناء مبنى سكني في موقع تم التحقق منه ، تحتاج إلى طلب جواز بناء من هيكل الدولة المناسب - وهي واحدة من أهم وثائق الشرعية. الخاص بك "من بنات أفكار". للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم مستندات معينة:

- طلب مكتوب للحصول على رخصة بناء

- مخطط للموقع مع شهادة ملكية له (في حالة عدم توفر الأولى ، يمكنك الطلب من غرفة المساحة)

- قرارات الجهات التنفيذية مع رخصة البناء ، مشروع المنزل

- مخطط طوبوغرافي أو إجراء يتعلق بدراسة الموقع (للحصول على هذه الورقة ، يجب أولاً استدعاء فحص خاص هناك)

- رخصة التصميم (نسخة + اصل).

كل هذا مطلوب لإصدار جواز بناء لقطعة أرض ، والتي بدونها لا يمكن بناء أي هيكل معماري بشكل قانوني. في غضون ذلك ، سيتم إعداد المستند المطلوب ، تحتاج إلى وضع خطة لوضع المباني في الموقع ، بعد تنسيقها مسبقًا مع عمليات التفتيش على الحريق والصرف الصحي.

يتم تقديم هذه الوثيقة في شكلها النهائي إلى لجنة خاصة مقابل جواز البناء. عندما تنتهي إجراءات إعداد مثل هذه الأوراق المهمة مثل المشروع وجواز السفر ، تأتي إحدى أصعب اللحظات في الحصول على تصريح البناء - هذا هو التحقق من جميع الوثائق بمساعدة خبرة الدولة.

يتم إجراء هذا النوع من الفحص بواسطة لجنة خاصة ، والتي ستقبل في المستقبل الهيكل النهائي من المطور. لا يتم النظر في مشروع البناء المعتمد إلا بعد صدور حكم إيجابي بناءً على نتائج الفحص ، مما يعني أن جميع الأوراق المتعلقة بمشروع المنزل تتوافق مع البيانات الأولية والشروط الفنية. الامتثال لقواعد البناء والقواعد والمتطلبات القانونية.

لن يتم إصدار تصريح لبناء منزل خاص إذا كانت متطلبات وثائق المشروع لا تفي على الأقل بواحد من الشروط المذكورة أعلاه. يصدر هذا الإذن في حالة النتيجة الإيجابية للعمولة الخاصة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات ويبدأ العمل به من تاريخ التسجيل. إذا لم يبدأ البناء ، لسبب ما ، فبعد انقضاء الوقت المسموح به ، سيتعين إعداد جميع الوثائق مرة أخرى ، وزيارة السلطات المختلفة مرة أخرى. يتم إصدار وثيقة الموافقة على بناء الهيكل من عدة نسخ ، واحدة متبقية للعميل نفسه ، والأخرى في أرشيف التخطيط الحضري.

ستكون الخطوة الأخيرة هي إعادة التقديم إلى الإدارة المحلية ، حيث ستحتاج إلى ملء طلب مناسب للحكومة المحلية (هناك يجب أيضًا تزويدك بعينة لملءها) ، ودفع جميع الرسوم المطلوبة. بعد توفير كل ما سبق ، تصدر الإدارة المحلية حكمًا ، معظمه إيجابي.

قد تؤدي النتيجة السلبية إلى عدم امتثال أي من المستندات المقدمة لمتطلبات سلطات الدولة. ولكن عند تقديم أوراق للحصول على تصاريح البناء ، لا تتوقع نتيجة سريعة ، لأنه يجب على موظفي الجهات الحكومية التحقق من أصالتها ، والامتثال للمتطلبات ، وتنسيق جميع القضايا مع الإشراف على الحرائق ، والمرافق وسلطات الإشراف على المستهلك. كل هذا يمكن أن يستغرق وقتا طويلا.

مباشرة ، قبل البدء في تشييد المبنى ، تحتاج إلى وضع مشروع بناء ، سيتم إرفاق جميع التصاريح الخاصة بالتركيب ، وأعمال الحفر ، وأعمال البناء. يمكن الحصول على جميع التصاريح من اللجنة المشتركة بين الإدارات. إذا تغيرت مخططات المنطقة أو المباني الإضافية ، أثناء النشاط المعماري ، صعودًا أو هبوطًا بنسبة تزيد عن 10٪ ، فيجب الاتفاق على ذلك مع اللجنة ، التي يمثلها كبير المتخصصين ، الذي يتعين عليه إصدار إذن إضافي لجميع التغييرات.

هناك بعض الفروق الدقيقة بعد الانتهاء من البناء. على سبيل المثال ، عندما تنتهي هذه العملية ، يحتاج العميل إلى التأكيد في اللجنة المشتركة بين الأقسام على أن كل شيء قد تم وفقًا للمشروع وأن المستندات المطلوبة للإكمال قد تم استلامها. ستكون هذه الأوراق المهمة: شهادة التسجيل ، وشهادة التخفيض. بدون الحصول عليها ، لن يتمكن صاحب المنزل ببساطة من تسجيل ملكية هذا المبنى.

قد يستغرق الأمر من شهرين إلى ستة أشهر من تاريخ تقديمهم ليصبحوا مالكًا للهيكل المشيد وفقًا للوثائق. كل هذه عملية طويلة نوعا ما. يمكنك إدخال جميع الاتصالات في منزل مبني بالفعل عن طريق الاتصال بالخدمات التي لديها ترخيص لمثل هذه الأنشطة. على سبيل المثال ، يتم تحويل مبنى جديد إلى غاز وفقًا لمشروع خاص ، بعد وضع إجراء معين لربط المنشأة بنظام التغويز العام ، يتم وضع عقد لصيانة المعدات.

من الممكن أيضًا إيصال الكهرباء والمياه إلى "العش" الجديد فقط وفقًا لخطة تطوير الموقع ، والتي تعكس كل هذه النقاط. يجب أن يكون لكل شركة مصممة للقيام بمثل هذا العمل ترخيصًا لنوع النشاط الذي تمارسه ، بالإضافة إلى المعدات الفنية المتخصصة. بعد الانتهاء من بناء منزلك بالكامل ، تحتاج إلى استلام وثيقة مهمة أخرى في غضون عامين - هذه شهادة بحق المسؤولية. تذكر أن المنزل يعتبر جاهزًا إذا كان المبنى يحتوي على جدران ونوافذ وأبواب وسقف وتداخل بين الطوابق وسياج على شكل سياج.

إذا لم يتم استلام هذه الورقة في الوقت المناسب ، فسيواجه المطور غرامة كبيرة وتأجيل سنة لتسجيل مبنى معماري. إذا لم يتمكن العميل من إكمال كل شيء في الوقت المحدد ، فيمكن مصادرة المنزل وإعادة بيعه لاحقًا. لتشغيل هيكل تم بناؤه بالفعل ، تحتاج إلى تقديم قائمة معينة من الوثائق إلى السلطات المحلية:

- التماس إدارة المنطقة لقبول المبنى المشيد حيز التشغيل

- جواز سفر يخص الشيء المقامة


ماذا تفعل إذا استولى أحد الجيران على جزء من الأرض؟

يعد الكوخ الصيفي أو ملكية الأراضي الخاصة مكانًا ممتازًا ليس فقط للترفيه ، ولكن أيضًا للإقامة الدائمة. ومع ذلك ، يمكن أن تلطخ النزاعات مع الجيران الهواء النقي ، والتدبير المنزلي ، والطبيعة. سنخبرك في المقال ماذا تفعل إذا استولى أحد الجيران على جزء من الأرض.

ما الذي يمكن اعتباره انتزاعًا للأرض؟

أولاً ، تحتاج إلى معرفة ما يمكن اعتباره مصادرة غير مصرح بها للموقع. بعبارات بسيطة ، المصادرة الذاتية هي الاستخدام غير القانوني لأرض شخص آخر لاحتياجاته الخاصة. في هذه الحالة ، لا يمكن لمالكي الإقليم أن يكونوا مواطنين فحسب ، بل يمكن أن يكونوا أيضًا منظمات أو بلدية أو دولة.

في بلدنا ، لا توجد أرض "حرام" يمكن لأي شخص استخدامها كما يشاء. تنتمي المنطقة بأكملها إلى شخص ما (إن لم يكن شخصًا أو مؤسسة خاصة ، فإن الدولة أو الإدارة المحلية) ، ويضمن حق الملكية ، وفقًا للقانون ، الحماية من التعديات الخارجية.

من الانتهاكات الجسيمة لاستخدام الأراضي بناء هيكل رأسمالي على أرض لا يملكها مالك "المبنى غير المرخص". يحدث هذا عدم الإذن باستخدام المخصصات بشكل متكرر.

ومع ذلك ، من الصعب للغاية تقنين مثل هذا المبنى وتسجيل ملكية الأرض الموجودة تحته. في أغلب الأحيان ، يُجبر أصحاب المباني على هدم المبنى الرأسمالي المُقام على نفقتهم الخاصة ودفع غرامات لمخالفة قواعد استخدام الأراضي.

بالإضافة إلى الحالة الموضحة أعلاه ، غالبًا ما تحدث انتهاكات أخرى. خاصه:

  • الاستخدام غير المصرح به للأرض المجاورة لقطعة الأرض الخاصة بك لتلبية احتياجاتك (لمواقف السيارات ، وزراعة المحاصيل ، وما إلى ذلك)
  • عدم مراعاة القواعد المعمول بها للمسافة البادئة من الأشياء الخطية
  • استخدام أراضي شخص آخر لتخزين المواد
  • انتهاك الحدود مع موقع ينتمي إلى أحد الجيران.

لا يعرف المخالف دائمًا أنه يستولي على أراضي شخص آخر. قد يحدث أن فقدت وثائق الموقع ، وفي هذا الصدد ، فإن الحدود الدقيقة غير معروفة. لكن جهل الغزاة لا يعفيه من المسؤولية.

فكر كذلك فيما يجب على المالك فعله إذا استولى الجيران على جزء من أرضه.

الاستيلاء على الأرض من قبل الجيران: حقوق المالك

ماذا لو لم تتمكن من الوصول إلى حل وسط عند التقاط قطعة أرض؟ من الضروري حل مشكلة الاستيلاء على الأرض من قبل الجار على أساس القوانين التشريعية للاتحاد الروسي. يمكن للمالك الاعتماد على المقالات التالية:

  1. فن. 301 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها يحق للمالك المطالبة بإعادة موقعه إذا استخدمه شخص ما بشكل غير قانوني.
  2. فن. 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي - يحق للمالك تقديم مطالب للقضاء على انتهاكات حقوقه ، حتى لو لم يتم التعدي على حق الملكية. وهذا يعني أنه عند خلق عقبات أمام استخدام الممتلكات ، يمكن للمالك رفع دعوى سلبية (شرط غير تعاقدي للأطراف الثالثة لإزالة العقبات التي تعترض تنفيذ حقوق الملكية).
  3. فن. 208 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينص على عدم وجود قانون تقادم لانتهاكات من هذا النوع. هذا يعني أنه بغض النظر عن مقدار الوقت المنقضي ، يمكن للمالك في أي حال اللجوء إلى المحكمة لحماية حقوقه.

يمكن أن يكون سبب الذهاب إلى المحكمة ليس فقط الاستيلاء المباشر على جزء من الإقليم ، ولكن أيضًا انتهاك أحد الجيران لـ SNiP 30-102-99. على سبيل المثال ، إذا كانت المسافة بين حمام الجيران والسياج أقل من متر ، فقد يصبح هذا هو الأساس للذهاب إلى المحكمة.

على أي حال ، فإن الأمر يستحق البدء في تسوية القضية بمحاولة حل المشكلة سلمياً. قد لا يدرك الجيران أنهم انتهكوا الحدود. من الممكن أن يكون ذلك كافياً لمراجعة المستندات لحل المشكلة.

إذا كان الجيران على دراية بعدم قانونية أفعالهم ، لكنهم لا يريدون الموافقة بشكل سلمي ، فيمكنهم تقديم شكوى إلى الإدارة ، ثم إلى لجنة الأراضي. هذا ضروري لتوثيق حقيقة انتهاك أمر استخدام الأراضي.

عندما لا تسفر جميع وسائل التأثير الممكنة عن النتيجة المرجوة ، فمن المستحسن الاتصال بالسلطات القضائية.ستأمر المحكمة بإجراء فحص خبير لإثبات حدوث الانتهاك بالفعل.

وفقًا لذلك ، من أجل الذهاب إلى المحكمة ، يجب أن يكون لديك مستند يؤكد ملكية قطعة الأرض (شهادة أو مستخرج من USRN) أو حق الملكية (على سبيل المثال ، عقد إيجار مع البلدية).

للمحاكمة ، سوف تحتاج إلى جمع أدلة أخرى تثبت براءتك. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون بمثابة شهادة شهود أو آراء خبراء أو صور فوتوغرافية أو تصوير فيديو.

يوصي بعض الخبراء بعدم الذهاب إلى المحكمة ، ولكن إلى مكتب المدعي العام. كقاعدة عامة ، هذا لا يعطي النتائج المرجوة. والحقيقة أن مكتب المدعي العام لن يشارك في معرفة "من هو على صواب - ومن هو على خطأ" وتعيين فحص ، فهذه مسؤولية السلطات القضائية.

استولى الجار على جزء من الأرض - الإجراء

سيعتمد إجراء الاستيلاء على جزء من قطعة الأرض على ما إذا كان لديك مخطط حدود أم لا. دعونا نفكر في كل موقف بمزيد من التفصيل.

إذا تم تعيين الحدود

عندما تم إجراء مسح الأراضي في وقت سابق وتم تحديد الحدود وتوثيقها بوضوح ، من الضروري التحقق من بيانات خطة مسح الأراضي بجواز السفر المساحي أو مقتطف من USRN.

يتم تخزين بيانات التنسيق في السجل الروسي بالكامل ، والتي يتم إصلاحها بواسطة علامات الحدود. بناءً على هذه المعلومات ، يمكنك أن ترى بوضوح أين تقع حدود المخصصات بالضبط.

إذا كانت هناك خطة حدودية والبيانات المقابلة في سجل واحد ، فمن الممكن أن نقول بوضوح ما إذا كانت الحدود منتهكة أم لا. يمكن أن يصبح التأكيد الوثائقي لبراءتك حجة جادة ، ويمكن تسوية النزاع دون إشراك القضاء.

فقط إذا لم يكن من الممكن حل المشكلة وديًا ، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة. بالإضافة إلى بيان المطالبة ، بناءً على أساس ملكية الأرض ، سوف تحتاج إلى:

بالإضافة إلى هذه الوثائق ، ستكون المستندات الفنية لتخصيص الأراضي وخطة الخط الأرضي مطلوبة.

إذا لم يتم تعيين حدود

إذا لم يتم إجراء مسح للأرض مسبقًا ، فإن الخطوة الأولى هي تحديد حدود موقعك. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بشركة جيوديسية. يمكن العثور على قائمة بالمهندسين المساحيين الذين لديهم الترخيص المناسب للقيام بهذه الأنشطة على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

يتم وضع نتيجة عمل المهندس المساحي من خلال اتفاق على الحدود وخطة مسح تخطيطي للأراضي. بناءً على البيانات الواردة ، يمكنك محاولة التفاوض بسلام مع جيرانك. ومع ذلك ، إذا لم يكن من الممكن حل الموقف ، فستحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة.

عواقب الاستيلاء على الأرض للجار

الاحتلال غير المصرح به لقطعة الأرض منصوص عليه في الفن. 7.1 من القانون الإداري للاتحاد الروسي. ووفقًا للقانون ، تخضع هذه الجريمة لغرامة إدارية.

يعتمد مقدار الغرامة على القيمة المساحية للموقع وستصل إلى 1-1.5٪ للمواطنين (لا تقل عن خمسة آلاف روبل). إذا لم يتم تحديد القيمة المساحية ، فستكون الغرامة من 5 إلى 10 آلاف روبل.

سيتم احتساب مبلغ الغرامة بما يتناسب مع مساحة الأرض التي تم الاستيلاء عليها.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا ثبت عدم شرعية تصرفات الجيران في المحكمة ، بالإضافة إلى الغرامة ، فسوف يحتاجون إلى:

  • إعادة الأرض المصادرة إلى صاحبها الشرعي
  • استعادة حدود الحيازة المقررة
  • هدم أو تفكيك الهياكل ، إن وجدت ، التي تم تركيبها في موقع شخص آخر
  • دفع غرامة أخرى على تشييد المباني غير المصرح به.

يتحمل المدعي جميع التكاليف القانونية. ومع ذلك ، إذا أثبتت المحكمة إدانة المتهم ، فسيتم استرداد جميع تكاليف العملية منه.

استولى الجار على جزء من الأرض المشتركة

على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك موقفًا تكون فيه قطعة أرض مجاورة لمنزل تملكه عائلتان بموجب حق الملكية المشتركة. لدى إحدى العائلات مركبتان شخصيتان والأخرى لا تملكهما. السيارات متوقفة في منطقة مشتركة.

يمكن للعائلة الثانية أن تتقدم بشكوى تتعلق بالعمل الحر إذا كانت الأسرة الأولى تشغل أكثر من نصف الأرض المشتركة.

إذا كان لديك أي نزاعات مع جيرانك ، فاستشر محامياً سيتمكن المتخصص من التوصية بخوارزمية الإجراءات الأكثر ملاءمة بعد إجراء تحليل قانوني لموقفك. اكتب سؤالك في المجال الخاص على موقعنا.

على أية حال ، عندما لا يكون من الممكن حل المشكلة سلمياً "مثل الجار" ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحاكم. بدون تعليم قانوني ، غالبًا ما يكون من الصعب تقديم مطالبة وجمع قاعدة أدلة بكفاءة. يمكن للمحترف أيضًا المساعدة في هذا.


أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية 2020

أي أرض لها غرضها الخاص ، الذي تعتمد عليه الفئة أيضًا ، بينما تقع الأرض المخصصة للزراعة عادة خارج القرية ، ويستخدم الناس لزراعة النباتات وتربية الماشية.

يحظر القانون الاستخدام غير القانوني للأرض ، وإذا انتهك شخص ما الشروط ، فقد يؤدي ذلك إلى تعيين عقوبات.

هناك قوانين تشريعية معينة تنظم قواعد استخدام المؤامرات ومن الضروري التركيز عليها.


الموضوع 8. رسم الخطوط العريضة

الموضوع 8. رسم الخطوط العريضة

1 الأحكام والمفاهيم الأولية للمخطط.

2. تصوير المباني والأراضي.

3. رسم تخطيطي للموقع من الطبيعة.

1. يرتبط جرد قطع الأراضي المبنية ارتباطًا وثيقًا بالجرد الفني للمباني. هذا الأخير ، كقاعدة عامة ، لا يتم تنفيذه بدون جرد للمواقع التي تقع عليها المباني.من الناحية العملية ، يتعين على متخصص في الجرد الفني في الغالب التقاط صور للمواقع والمباني في نفس الوقت. لذلك ، يحتاج إلى معرفة جميع الأعمال المتعلقة بجرد المبنى والقدرة على القيام بها (وضع وصف فني ، وعمل رسومي على رسم الرسومات ، ورسومات قطع الأراضي والمباني).

يلتقط الخبراء صوراً لأراضي المنازل باستخدام شريط قياس. يتم أخذ قياسات كبيرة بشريط فولاذي أو شريط قياس إلكتروني.

عند إجراء جرد لقطعة أرض ، يتم تحديد حدودها وقياس جميع المباني والهياكل ، ويتم إجراء جميع القياسات الإضافية اللازمة لتصوير الموقع الفعلي للموقع بدقة على مقياس. يتم تطبيق جميع البيانات الخاصة بهذه القياسات على المخطط التفصيلي ، وفقًا لذلك يتم رسم خطة الجرد لاحقًا.

المخطط التفصيلي هو رسم تخطيطي لموقع من الطبيعة ، يحتوي على صورة لحدوده ومخططات لجميع المباني والهياكل على طول الخطوط الخارجية. يتم رسم المخطط باليد على النحو التالي. بحيث تكون المباني والهياكل المصورة عليها قريبة من مخطط gi الحقيقي وتقع في نطاق نسبي.

[ثلاثة رسم للمخططات يجب أن يتجنب الصور غير الصحيحة ، حيث تظهر المباني ، كبيرة في الطبيعة ، على المخطط أقل من المباني الصغيرة ، حتى لو تم تفسير هذا التناقض من خلال الأبعاد المقابلة. يؤدي انتهاك المقياس التقريبي إلى إدراك بصري غير صحيح وغالبًا ما يكون سببًا للصعوبات عند وضع ورسم مخطط قطعة أرض على مقياس محدد. التناقضات واسعة النطاق غير مرغوب فيها بشكل خاص عند إجراء عدد كبير من الاستطلاعات والعديد من الخطوط العريضة في نفس الوقت. في هذه الحالة ، نظرًا لتنوع الكائنات التي يتم تصويرها ، قد يكون من الصعب إعادة بناء الموقع الفعلي للمباني من الذاكرة المرئية على الموقع ومقياسها التقريبي.

عادةً ما يتم رسم خط الواجهة في المخطط بشكل موازٍ للحافة السفلية للورقة. يجب أن تكون النقوش والأرقام في الخطوط العريضة واضحة وموازية للخطوط التي تشير إليها.

عند تصوير المباني المعقدة على المخطط ، يوصى بتظليل المباني الخشبية بضربات مائلة لمزيد من الوضوح ، والمباني الحجرية بالعرض وإبراز الخطوط العريضة للمباني بخطوط سميكة.

المخطط التفصيلي هو المستند الأساسي الذي يتم بموجبه إعداد جواز السفر الفني. لذلك ، لا يُسمح بعمليات المسح والمحو على المخطط التفصيلي. يجب أن تكون التصحيحات الفردية واضحة ولها تحفظات. لا يُسمح بتتبع الخطوط العريضة لمنحها مظهرًا أنيقًا. يجب أن يحتوي المخطط التفصيلي على تاريخ التجميع وتوقيع المترجم. يُنصح بالتصديق على النسخة الأصلية من المخطط بختم المؤسسة ، مما يمنع استبدالها. إذا كانت هناك تغييرات كبيرة مستمرة ، فإنها تتبع دون تدمير المخطط التفصيلي السابق ودون تصحيحه. يؤلف واحدة جديدة. إذا كانت التغييرات تشير فقط إلى جزء معين من المخطط التفصيلي ، فإنها تشكل مرة أخرى فقط الجزء المقابل منه ، ولكن مع الربط الإلزامي مع المخطط التفصيلي الرئيسي والتحقق من الأبعاد المتبقية.

عند البدء في وضع مخطط تفصيلي ، يجب على الأخصائي تحديد ترتيب أداء العمل وتنفيذه دون انتهاك الأمر المقصود. يبدأ قياس الموقع بقياس ورسم خط الواجهة ، ويتم قياسه بدقة ودقة خاصتين. هذا الخط هو الأساس أو ، كما يطلق عليه عادة ، أساس المسح الكامل لقطعة الأرض.

علاوة على ذلك ، يقوم المتخصص بفحص المنطقة المراد تصويرها ، ويضع الخطوط العريضة لموقع جميع المباني والهياكل ويحدد العدد المطلوب من القياسات المساعدة لتحديد النقاط الفردية للموقع وربط قياس الموقع ككل.

2. يتيح لك مسح المواقع باستخدام طريقة serif ضبط موضع النقطة المرغوبة عن طريق تقاطع سطرين بطول معين مرسومين من نقطتين تم تعيينهما أو تحديدهما مسبقًا. يعد تحديد موضع النقطة المستهدفة باستخدام ذرات ثلاثية النقاط أكثر دقة ، ولكن يتم استخدامه فقط عند الضرورة. في هذه الحالة ، لن تزيد النقطة الثالثة من دقة النقطة المرغوبة فحسب ، بل ستجعل من الممكن أيضًا التحكم فيها ، لأنه إذا تم إجراء القياس بشكل غير صحيح ، فلن تتقاطع النقاط الثلاث عند نقطة واحدة.

عند تحديد الخطوط المساعدة ، من الضروري التأكد من أن طولها لا يزيد عن 20 مترًا (أقصى طول لشريط الشريط) وأن المسافة بين النقاط التي يتم من خلالها تتبع النقطة المرغوبة تختلف قليلاً ، إن أمكن. من طول الخطوط المساعدة ، أي بحيث يكون المثلث المكون من الخطوط التي تربط جميع النقاط الثلاث قريبًا من متساوي الأضلاع (الشكل 2 أ).


ممارسة التحكيم

الممارسة القضائية في حالات إساءة استخدام قطع الأراضي أمر مثير للجدل للغاية.

والحقيقة هي أنه عادة ما يكون من الصعب للغاية على المدعين إثبات حقيقة الانتهاكات المرتكبة: على سبيل المثال ، حقيقة أن قطعة الأرض لبناء المساكن الفردية تستخدم لأغراض تجارية.

بعد تحليل مواد القضية ، رفضت المحكمة المجتمع تلبية بيان الدعوى. واعتبر أن تقاعس مقدم الطلب قد تم التعبير عنه في عدم استيفاء متطلبات تحسين وحماية التربة والتدابير الإلزامية للحفاظ على جودة الأرض. في الوقت نفسه ، عند شراء قطعة أرض للأغراض الزراعية ، كان المجتمع مدركًا لضرورة تحمل عبء الصيانة المناسبة لها. وكان هناك وقت كاف للعمل الميداني (من أكتوبر إلى مايو).

كما لا توجد ممارسة شائعة فيما يتعلق بمفهوم "سوء الاستخدام". وبالتالي ، فإن بعض المحاكم تنطلق من فهم الاستخدام المقصود على أنه يتوافق مع أغراض توفيره.

تشير محاكم أخرى إلى أنه إذا كانت التغييرات في اتجاه النشاط لا تتجاوز الاستخدام المقصود ، فلا توجد أسباب لتحمل المسؤولية الإدارية.

ولكن عندما يتعلق الأمر بالتغييرات الواضحة في أغراض الاستخدام ، فإن المحكمة تأخذ جانب Rosreestr.

وبالتالي ، فإن إساءة استخدام الأراضي في روسيا يعاقب عليها بالغرامات ، فضلاً عن عدم استخدام الأراضي الزراعية ، وعدم اتخاذ تدابير لتحسين خصائص التربة.

إن أقصى عقوبة تهدد صاحب الأرض المتهاون هي مصادرتها لصالح الدولة. يتم الإشراف على استخدام الأراضي من قبل المالكين من قبل المكتب الإقليمي في Roestre.

يمكن للوكالة إجراء عمليات تفتيش غير مقررة بمبادرة منها أو بناءً على شكاوى من مالكين آخرين أو هيئات مرخصة.

يرتبط مبلغ الغرامة عن إساءة استخدام الأرض أو عدم استخدام الأراضي بالقيمة المساحية ويعتمد على فئة قطعة الأرض والمالك (سواء كان فردًا أو كيانًا قانونيًا). في حالة عدم وجود تقييم مساحي ، يتم تحديد الغرامات بمعدل ثابت. بعد زيادة كبيرة في الغرامات في عام 2015 ، لم يتغير حجمها.

إن الممارسة القضائية بشأن إساءة استخدام الأرض متناقضة تمامًا ، حيث يتخذ القضاة قرارات معاكسة تمامًا بشأن قضايا متطابقة. يسمح لك تغيير فئة الموقع في الوقت المناسب بتجنب المسؤولية الإدارية.


كيفية تحريك السياج مع الجار ، وإرجاع جزء من قطعة الأرض الخاصة بك؟

ترتيب أفعالك هو كما يلي:

إذا تم إنشاء حدود قطعة الأرض الخاصة بك (تم إجراء مسح للأرض وتم تحديد إحداثيات زوايا نقاط التحول لحدود قطعة الأرض) ، فيمكنك تحديد حدود قطعة الأرض وتأمينها مع علامات الحدود. ثم اطلب من أحد الجيران تثبيت سياج جديد وفقًا للحدود المحددة مسبقًا للأراضي.

يمكنك الاتصال بالهيئة المسؤولة عن السيطرة على أراضي الدولة - الإدارة الإقليمية في Rosreestr للمقاطعة التي تقع على أراضيها.

يجب أن يتوجه المفتش إلى قطعة الأرض ، ويفحص وثائق ملكية قطع أراضي الجيران.

ثم قم بإجراء القياسات اللازمة ، وبناءً على نتائجه ، قم بوضع قانون ، في حالة انتهاك القانون - بروتوكول بشأن مخالفة إدارية ، وكذلك أمر للقضاء على الانتهاكات المحددة لتشريعات الأراضي.

إذا رفض أحد الجيران نقل السياج طواعية ، فمن الضروري الذهاب إلى المحكمة في موقع قطعة الأرض مع مطالبة باستعادة الممتلكات من الحيازة غير القانونية لشخص آخر.

إذا لم يتم تحديد حدود قطعة الأرض وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي (تغيب إحداثيات زوايا نقاط التحول لحدود قطعة الأرض) ، فمن الضروري الاستجابة لنقل سياج في أسرع وقت ممكن.

في العديد من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، من أجل إخطار مستخدم الأرض المهتم بشكل صحيح بتاريخ ووقت إجراء تنسيق الحدود ، يكون الإخطار المطبوع في الجريدة المحلية كافيًا. وبالتالي ، لا يهم عدم وجود توقيع على قانون التنسيق الحدودي وسيتم وضع مخطط الجار في السجلات المساحية داخل الحدود الفعلية ، أي مع الاستيلاء على جزء من قطعة الأرض التي تخصك.

إذا تقدمت إلى أحد الجيران كتابيًا بشرط نقل السياج إلى المكان القديم ، لكنه رفض ، فعليك الذهاب إلى المحكمة مع مطالبة بتحديد حدود قطعة الأرض.

علاوة على ذلك ، وبجميع الوسائل المتاحة ، تحتاج إلى إثبات أن أفعال جارك قد انتهكت حقوقك: على وجه الخصوص ، انخفض حجم الممتلكات الخاصة بك. كدليل ، يمكنك استخدام وثائق الملكية ، والخطة العامة للشراكة ، والشهادة.

على الأرجح ، ستعين المحكمة مسحًا للأراضي ، تكون تكلفته مرتفعة ، ولكن بدونه ، لن تتمكن المحكمة من اتخاذ قرار منطقي.


لماذا يتم إجراء مسح للأرض إذا كان لها رقم مساحي؟

إذن ، هل تحتاج إلى مسح أرض إذا كان هناك رقم مساحي؟

أثناء المسح ، يتم تحديد وتحديد موقع الموقع وحدوده ومساحته. الحدود متفق عليها مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة. يتم إدخال النتائج في السجل العقاري للدولة.

هل من الضروري إجراء مسح للأرض إذا كان لديك جواز سفر مساحي؟ إذا كان هناك موقع تم إنشاؤه حديثًا ، فإن مسح الأراضي إلزامي يمكن أن تبرز من موقع كان موجودًا من قبل ، أو من أرض غير مطورة. إذا كان من الضروري تسجيل ملكية قطعة أرض تم الحصول عليها قبل إدخال قانون الأرض (قبل عام 2001) ، فليس من الضروري تنفيذه.

ومع ذلك ، ينفذ العديد من المالكين هذا الإجراء دون الاهتمام بما إذا كان مسح الأرض ضروريًا إذا كان هناك جواز سفر مساحي ، لأن هذا يساعد في توضيح الحدود بين قطع الأراضي المجاورة.


شاهد الفيديو: Kurtlar Vadisi Pusu 283. Bölüm


المقال السابق

ما هو زهر العسل الغربي - كيفية زراعة الكروم زهر العسل

المقالة القادمة

بطاطا حلوة